Introducción de la lección

Olvídate de las suposiciones. Para saber si calificas para una casa, las instituciones financieras no juegan a la adivinanza; aplican un filtro rápido de pre-calificación que tú mismo puedes replicar en segundos. En esta lección descubrirás la famosa “Regla 2:1” y cuánto te va a costar mensualmente cada millón que le pidas al banco.

1. La Regla 2:1 (Tu alcance bruto)

Para que la banca siquiera evalúe tu perfil de Persona Física (Asalariado), exige una regla de oro: tus ingresos brutos deben ser, como mínimo, el doble de la mensualidad estimada del crédito.

La fórmula matemática que corre el sistema en su primer filtro es la siguiente:

$$\text{Capacidad de Pago Bruta} = \frac{\text{Sueldo Mensual}}{2}$$

  • Ejemplo rápido: Si tu sueldo es de $50,000 mensuales, el banco asume de entrada que tu tope máximo disponible para pagar una hipoteca es de $25,000 al mes.

2. La constante del Costo por Millón

En el mercado hipotecario actual, las tasas de interés promedio oscilan entre el 10.5% anual (para clientes con excelente perfil) y el 13.70% anual (dependiendo del riesgo).

Traducido a dinero real, la regla que nunca falla es: Por cada $1,000,000 de pesos que te presten, tu mensualidad base será de aproximadamente $11,000 pesos (monto que ya incluye los seguros obligatorios de vida y daños de la garantía).

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