Introducción de la lección

Es momento de arrastrar el lápiz y ver las matemáticas en acción. En esta lección resolveremos un caso práctico real basado en nuestra pizarra de trabajo. Veremos cómo un perfil promedio con ingresos estables se pre-califica para adquirir una propiedad en zonas residenciales de alta demanda como Tizayuca o Pachuca.

Paso a Paso de la Corrida Financiera

Imaginemos un cliente que comprueba ingresos por $50,000 pesos mensuales, pero tiene compromisos financieros activos en su Buró de Crédito. Corramos sus números netos:

  • Paso 1 (Tope Bruto): $50,000 / 2 = $25,000 pesos disponibles en teoría.

  • Paso 2 (Descuento de Auto): Restamos la mensualidad de su coche nuevo = -$3,000 pesos.

  • Paso 3 (Descuento de Tarjeta): Restamos el pago mínimo requerido de su tarjeta = -$1,000 pesos.

El Resultado Neto Coincidente ($CP_t$)

$$CP_t = \$25,000 – \$3,000 – \$1,000 = \$21,000\text{ pesos netos libres}$$

Conclusión del Alcance del Cliente

Con $21,000 pesos reales para pagar su mensualidad, y cruzándolo con nuestra constante de la Lección 1 (donde $11,000 mensuales compran un millón), este cliente califica de forma exacta para una línea de Monto Autorizado de $2,000,000 de pesos.

El Gran Aprendizaje Comercial

Si este mismo cliente liquidara su tarjeta de crédito y vendiera el auto antes de solicitar la hipoteca, su capacidad saltaría a los $25,000 netos, logrando que el banco le prestara casi $2,500,000 de pesos. ¡Limpiar tus pasivos te da una habitación extra en tu nueva casa!

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