Introducción de la lección

Al iniciar cualquier trámite de financiamiento de vivienda, el primer filtro que evalúan las instituciones no es cuánto dinero quieres que te presten, sino cuál es tu realidad financiera actual. En esta lección aprenderás a calcular el pilar que sostiene todo crédito: la capacidad de pago.

¿Qué es la Capacidad de Pago?

Es el resultado de restar tus gastos fijos mensuales y tus deudas actuales de tus ingresos netos comprobables. Para el perfil de Personas Físicas (Asalariados), las instituciones financieras y de vivienda aplican una regla estricta: la mensualidad del crédito no debe comprometer más del 30% al 40% de tus ingresos brutos mensuales.

Factores Clave que Analiza el Analista de Crédito:

• Estabilidad Laboral: Antigüedad mínima requerida en el empleo actual (usualmente de 1 a 2 años).

• Ingreso Neto Comprobable: Tus depósitos de nómina libres de impuestos, reflejados en tus recibos timbrados por el SAT.

• Compromisos Financieros Previos: Pensiones, deudas escolares u otros créditos activos que disminuyen tu dinero disponible.